Sobrado à venda em Atibaia - com 3 quartos e 5 banheiros

Descrição

Por estar na parte mais baixa do condomínio, o terreno de 1.200m² conta com aclividade menor que os lotes mais altos, e portanto, acesso ao Clube EPA (parquinho, quadras, piscinas e sede social) e feirinha com mais facilidade, à pé. <br> <br> Trata-se de 4 edificações distribuídas no terreno: A casa principal conta com 2 pavimentos; edícula é geminada ao home office; oficina/depósito e banheiro de serviços abaixo das caixas d’água; garagem coberta. A área privativa é de 405m² (fora a garagem coberta de 50m², para até 4 veículos, e mais 2 vagas descobertas), divididos da seguinte forma: <br> Piso superior: <br> Acesso principal por platô superior com gramado, calçadas largas e marquise de vidro para porta social; <br> Pé-direito livre de 4 metros; <br> Sala de lareira/estar com televisão Samsung 50”; <br> Sala de jantar interna conectada à sala de estar; <br> Suíte master com walk in closet e banheiro completo; <br> 2 suítes completas com armários embutidos; <br> Lavabo; <br> Cozinha (kasher) ampla com 4 janelas (2 podem ser usadas como passa-pratos para a área gourmet), duas pias de cuba dupla, armários embutidos e espaço para 2 fogões (1 fogão semi-industrial gourmand com grelha de pedras vulcânicas, já instalado), 2 geladeiras (já instaladas), micro-ondas (já instalado), forno elétrico (já instalado), e 2 máquinas de lavar-louças (1 já instalada); <br> Copa integrada à cozinha com mesa de madeira para 5 lugares; <br> Terraço deslumbrante conectado à sala interna com: <br> piscina suspensa com praia, aquecimento solar e iluminação noturna; <br> sala de estar externa coberta e mobiliada; <br> área gourmet com forno de pizza (funcionamento a lenha e a gás), forno e fogão à lenha, churrasqueira (tipo parilla), coifas e chaminés em aço inox, fogão industrial a gás, e bancada de cuba dupla com gabinetes em madeira e frigobar cervejeira (já instalada); <br> Sala de jantar externa integrada à área gourmet, com mesa de madeira para 12 lugares. <br> Área de serviços completa com rouparia e armários feitos sob medida, com espaço para lavadora, secadora (inclusive a gás) e varais, e acesso pela cozinha e pela garagem; <br> Escada interna de acesso ao piso inferior. <br> <br> Piso inferior: <br> Home Theater com TV Samsung de 75” e sofa em L; <br> Sala de estar ampla e mobiliada com 2 sofás, 2 poltronas e chaise; <br> Copa completa com gabinetes para frigobar e adega (já instalada) e cristaleira/armário; <br> Banheiro interno completo com box e chuveiro, e rouparia; <br> Acesso à área externa por portas-balcão com acesso ao platô inferior do jardim e pátio de lareira externa (que também funciona como forno enterrado); <br> Deck com 2 ofurôs de madeira (já instalados) com capacidade para 4 pessoas sentadas cada, com sistemas independentes de aquecimento e filtragem; <br> Sauna úmida ao lado dos ofurôs, com acesso ao piso superior (e piscina) por escada externa e por passeio de piso intertravado; <br> Banheiro/vestiário completo ao lado da sauna com mictório, box e ducha dupla (uma fria e uma quente) para atender sauna, ofurôs e piscina; <br> Acesso à edícula por passeio de piso intertravado; <br> <br> Edícula, Home Office e Oficina/Depósito: <br> Edícula com 3 suítes completas com portas-balcão independentes e marquise na varanda, sendo duas delas conjugadas (connecting rooms), com acesso para o Home Office via escada externa; <br> Home office em gazebo termoacústico de vidro, segregado da casa principal e geminado à edícula, com pré-instalação para ar-condicionado; <br> Oficina/depósito e banheiro de serviços, abaixo das caixas d’água de abastecimento da casa; <br> <br> Características e equipamentos instalados: <br> Telhado tipo platibanda, feito com estrutura metálica e telhas metálicas com tratamento termoacústico (telha “sanduiche” com PU de 50mm); <br> Paredes e divisórias em alvenaria (aproveitamos algumas paredes originais da casa, que estavam em excelente estado e possuem mais de 40cm de espessura) <br> Esquadrias em alumínio preto fosco com vidros temperados e telas mosquiteiras em todos os ambientes; <br> Fachadas com acabamento Mônaco impermeabilizado; <br> 3 suítes da casa principal com máquinas de ar-condicionado Daikin Inverter Q/F 12.000btus; <br> Suíte master, sala de estar superior e varanda com ventiladores de teto Hunter; <br> Edícula com telhado verde; <br> Home Office e garagem em estrutura metálica com telha metálica termoacústica; <br> Sistema de captação de energia solar fotovoltáico on-grid (4,36kWp) com 2 microinversores Deye e 8 placas Canandian Solar; <br> Internet Vivo 500mb; <br> Cabeamento coaxial e de rede em diversos pontos da casa; <br> 3 Roteadores Ubiquiti; <br> Sistema de aquecimento solar de água (boiler), com sistema elétrico para dias nublados, na casa principal; <br> 3 caixas de 1.500 litros cada, em construção apartada da casa principal para evitar problemas futuros em caso de vazamento; <br> Cisterna enterrada para captação de águas pluviais, com filtro de entrada e com capacidade para 3.000 litros de água, e bomba submersa para uso da água em rega de jardim; <br> Sistema ecológico de fossa dividido em tanque séptico, tanque anaeróbico e sumidouros, para evitar contaminação do solo e saturação do sistema; <br> Casa de máquinas que concentra todos os sistemas da piscina, sauna e ofurôs, abaixo da piscina; <br> Quadros elétricos independentes para casa principal, edícula + home office, casa de máquinas e oficina; <br> Iluminação de fachada e balizadores externos com acionamento por smartphone; <br> Sistema de filtragem na entrada de água da SAAE; <br> Pré-instalação para sistema de ar-condicionado split nas 3 suítes da edícula e Home Office; <br> Pré-instalação para carregamento de carro elétrico próxima à garagem; <br> Pré-instalação de sistema de CFTV externo com 3 câmeras principais, com iluminação perimetral auxiliar já instalada, e com acionamento remoto; <br> Condomínio: <br> Portaria com guarita, porteiros e sistema de segurança 24 horas com CFTV, com ronda armada com viaturas e com cachorros treinados; <br> Clube completo com: <br> 3 piscinas, sendo 2 delas aquecidas; <br> Spa com 2 saunas úmidas e 1 seca, com piscina interna aquecida e vestiários; <br> Área para eventos com bar, pátio e toaletes; <br> Campinho de futebol de grama; <br> Sede social com restaurante, cinema, salões de jogos infantil e adultos, sala de TV, restaurante e café, brinquedoteca e varanda com vista para o lago; <br> Quadras de tênis de saibro; <br> Quadra poliesportiva; <br> Campo de futebol semi-oficial; <br> Parque com brinquedos novos FitzRoy e areião; <br> Quadras de Beach Tennis; <br> Passeios com calçada de piso intertravado; <br> Condomínio mais arborizado da região; <br> Condomínio conta com melhorias constantes. <br> <br> VENDA: <br> <br> Valor: R$4.500.000,00 (quatro milhões e quinhentos mil reais) <br> Condomínio: R$3.117,28/mês <br> IPTU: R$331,90/mês <br> <br> LOCAÇÃO: <br> <br> Pacote: R$25.000,00 (vinte e cinco mil reais) <br> Inclui: Condomínio, IPTU, manutenção do jardim, piscina e ofurôs. <br> Contas de consumo (água, luz, internet) pagas diretamente pelo ocupante. <br> Vendas , locações avaliações e administração de imóveis